Если конструкции дома больше не могут держать нагрузку, жилье переходит в категорию аварийного. Такое здание становится опасным для здоровья и жизни, его нужно расселять и сносить, а жильцам предоставлять другую жилплощадь.
Что необходимо сделать, чтобы признать многоквартирный дом аварийным и непригодным для проживания, какие проверки нужно пройти и как правильно подготовить документы — разбираем в нашей статье.
Чем регулируется процедура признания дома аварийным
В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при наличии оснований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как определяется аварийность многоквартирного дома
Проводит оценку соответствия дома установленным в Положении Правительства требованиям и принимает соответствующее решение создаваемая органом местного самоуправления межведомственная комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции в течение 30 календарных дней с даты его регистрации.
Как инициировать процедуру признания многоквартирного дома аварийным
Чтобы признать многоквартирный дом аварийным, жильцы могут подать соответствующее заявление в уполномоченный орган: в данном случае — в ту самую межведомственную комиссию.
Специального положения, утверждающего образец заявления, нет, поэтому оно пишется в свободной форме. В нем обязательно должны быть данные (Ф.И.О., полный адрес) всех жильцов.
К заявлению также необходимо приложить следующие документы:
— экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование;
— доверенность или другой подтверждающий полномочия документ, если обратившийся выступает от имени собственников.
Это список обязательных документов. К заявлению также можно прикрепить письма и жалобы жильцов, а лучше — акты жилищной инспекции.
Подать заявление может как один собственник, так и группа жильцов после общего собрания. Документы принимают лично в секретариате комиссии, по почте (по адресу: департамент жилищной политики администрации Города Томска, 634050, г. Томск, пр. Ленина, 73) или через МФЦ.
Помимо собственников дома подать заявление также может пожарная инспекция, Роспотребнадзор либо сама Администрация.
Следует иметь в виду, что, если жилые помещения получили повреждения в результате чрезвычайной ситуации, комиссия принимает решение о проведении обследования на основании сводного перечня жилых помещений, находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, сформированного и утвержденного субъектом РФ на основании полученных посредством межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В данном случае представлять документы собственнику для признания дома аварийным не требуется.
Собственник, правообладатель или наниматель жилого помещения, которое получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации, вправе обратиться в комиссию с заявлением, если указанное помещение не включено в сводный перечень.
По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении Правительства требованиям:
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Заключение комиссии направляется в уполномоченный орган, который в течение 30 дней рассматривает представленные результаты исследования и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Как взыскать компенсацию за аварийное жилье
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Подробнее узнать о процедуре получения компенсации вы можете, ознакомившись с нашей статьей https://promitent.ru/articles/kak-poluchit-kompensacziyu-za-avarijnoe-zhile-v-tomske-v-2025-godu/
Можно ли признать частный дом аварийным и получить компенсацию
По Градостроительному и Жилищному кодексам в программы переселения из аварийного жилья попадают только многоквартирные дома. Такими считаются объекты, в которых минимум две квартиры с отдельными входами, а еще у них есть общедомовая собственность — двор, прилегающие постройки, коммуникации и так далее.
Собственники частных домов и участков несут ответственность за состояние своего дома самостоятельно. Переселение или денежная компенсация им положена только в том случае, если муниципалитет или федеральные власти решат изъять участок для строительства.
Стоимость полного сопровождения судебного процесса о взыскании компенсации за аварийное жилье определяется нами в индивидуальном порядке после ознакомления подробного ознакомления с Вашей ситуацией.
