Процедура признания дома аварийным может быть начата как собственниками жилья, так и органами местного самоуправления. Она предусматривает проведение технического обследования здания и последующее рассмотрение вопроса межведомственной комиссией. При этом присвоение дому статуса аварийного не обязательно влечёт за собой его снос – в некоторых случаях допускается проведение реконструкции.
Узнать о статусе дома можно следующими способами:
- Выписка из ЕГРН. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно онлайн через портал Госуслуг;
- Сайт Фонда развития территорий. Проверить информацию о доме и его статусе можно на сайте Фонда развития территорий.
Как признать дом аварийным
Процедуру признания дома аварийным могут инициировать:
– собственники помещений (отдельные жильцы или коллективное обращение);
– уполномоченные органы (администрация муниципалитета, МЧС, Роспотребнадзор).
Кто может претендовать на новое жилье, а кто — на денежную компенсацию
Дом может быть признан аварийным по своему состоянию, но при этом не числиться в адресной программе переселения граждан в пригодное жилье. В таком случае собственникам положена только денежная компенсация. Предоставление нового жилья в данной ситуации не предусмотрено.
Если дом официально значится в списках аварийных, его жители могут претендовать на переселение в рамках государственной или региональной программы. Но в то же время собственники могут выбрать не именно жилье, а деньги в соответствии с данными оценки.
Что такое региональная программа расселения и как узнать, входит ли дом в неё
Программа расселения включает дома, официально признанные аварийными, после чего для них формируется график переселения. Данная программа действует во всех регионах страны и является частью национального проекта «Жильё и городская среда». В рамках программы чётко определены права и варианты компенсации, положенные собственникам квартир при расселении из аварийного жилья.
Узнать, включено ли здание в программу, можно на сайте фонда. Для этого следует выбрать нужный регион, муниципальный район и ознакомиться со списком.
Как рассчитывается размер компенсации
Существует ошибочное мнение, что при расселении компенсируется исключительно стоимость самого аварийного жилья или земельного участка. Однако, согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ (Обзор практики от 29.04.2004), возмещению подлежат:
- – Рыночная цена жилища без учета ветхого состояния.
- – Стоимость земельного участка, на котором расположен дом.
- – Взносы за непроизведенный капитальный ремонт.
- – Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.
Если жилье было приобретено уже после признания дома аварийным, собственник не вправе рассчитывать на компенсацию, превышающую стоимость квартиры по договору купли-продажи. Данное правило не распространяется на наследников такой недвижимости.
Если собственник получил проект соглашения, но указанная в нем денежная компенсация его не устраивает, подписывать такой документ не нужно. В этом случае можно попытаться решить вопрос мирным путем: предоставить в администрацию заключение о рыночной стоимости жилья и подать заявление с требованием выплаты компенсации в желаемом размере. Если договориться все-таки не получилось, то единственным решением является обращение в суд с заявлением о взыскании компенсации согласно расчетам экспертного заключения.
Как взыскать компенсацию за аварийное жилье через суд
1. Определение размера компенсации
С момента признания жилья аварийным у собственников многоквартирного дома есть 6 месяцев для того, чтобы произвести реконструкцию или снос здания.
Если по истечении 6 месяцев жильцы не выполнили данное требование, то местной администрации возникает обязанность выкупить аварийное жилье у всех собственников квартир.
Когда экспертное заключение будет готово, то можно приступать к следующему этапу.
2. Составление и подача искового заявления
При наличии у Вас на руках готового экспертного заключения, а также документов администрации о признании многоквартирного дома аварийным, Вы можете приступить к составлению искового заявления.
Исковое заявление представляет собой документ, в котором вы просите суд в принудительном порядке взыскать с администрации денежные средства, составляющие размер компенсации за аварийное жилье.
Как составить исковое заявление самостоятельно?
Требования к форме и содержанию иска определены ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковое заявление должно содержать следующие сведения:
- наименование судебной инстанции;
- информация об истце и ответчике и контактные данные сторон;
- описание сути допущенных нарушений;
- указание оснований требований истца с доказательствами и ссылками на законодательные акты;
- цена иска и ее расчет;
- сведения о соблюдении претензионного порядка, если выполнение данного условия – предусмотрено федеральными законами;
- перечень приложений;
- дата обращения в суд и подпись составителя.
1.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (3000 рублей);
2. Отчеты о направлении искового заявления и приложенных к нему документов в адрес Администрации;
3. Документы о праве собственности на помещение (свежая выписка ЕГРН);
4.Требование Администрации о сносе или реконструкции МКД;
5. Отчет об оценке с расчет стоимости взыскиваемой компенсации.
Спор о взыскании компенсации за аварийное жилье рассматриваются в районным суде по правилам исключительной подсудности – по месту нахождения ветхого помещения.
Законом предусматриваются различные способы подачи искового заявления:
1. Личная подача
Подать исковое заявление в бумажном виде можно лично через канцелярию суда. Важно получить на своем экземпляре документа штамп о принятии с указанием даты – это послужит официальным подтверждением факта регистрации вашего обращения в судебном органе.
2. Почтовая отправка заказным письмом.
К письму необходимо составить опись, чтобы доказать факт отправки всего перечня приложений к исковому заявлению.
3. Электронная подача.
Подача документов возможна в электронном виде через систему “ГАС Правосудие”. Для этого необходимо иметь квалифицированную электронную подпись или пройти авторизацию через портал Госуслуг.
3. Участие в судебном разбирательстве
Судебное разбирательство по взысканию аварийное компенсации проходит в среднем за 4-7 месяцев в зависимости от обстоятельств конкретного судебного спора.
Активно участвуйте в судебных заседаниях, приносите истребуемые судом доказательства, а также своевременно реагируйте на возражения со стороны Администрации.
В рамках судебного разбирательства может быть назначена судебная экспертиза с целью установления достоверной стоимости компенсации, что соответственным образом может увеличить сроки проведения всего судебного процесса.
4. Получение компенсации
Последним этапом в рамках получения компенсации за аварийное жилье является процесс получения и подачи необходимого пакета документов в местное казначейство.
Для этого Вам необходимо запросить в суде копию судебного решения, а также исполнительный лист о взыскании с администрации денежных средств.
После получения указанных документов, необходимо составить заявление об исполнении решения суда с указанием всех обстоятельств и приложением собственных банковских реквизитов.
Процесс получения компенсации за аварийное жилье содержит в себе множество тонкостей и неочевидных моментов, которые могут поставить среднестатистического гражданина в затруднительное положение (чем, как правило, и пользуется ответственная администрация). Если Вам нужна помощь с получением компенсации за аварийное жилье, то можете обратиться за консультацией в нашу компанию, позвонив или написав по номеру телефону 8-923-447-87-16.
Стоимость полного сопровождения судебного процесса о взыскании компенсации за аварийное жилье определяется нами в индивидуальном порядке после ознакомления подробного ознакомления с Вашей ситуацией.
