С 1 сентября 2021 года вышел закон позволил гражданам бесплатно узаконить право собственности на свои гаражи, зарегистрировав их в Едином государственном реестре недвижимости вместе с земельным участком, на котором располагается гаражный бокс.
Как долго продлиться гаражная амнистия
Уважаемые граждане, обратите внимание, что оформление гаражных боксов по льготной процедуре будет происходить вплоть до 1 сентября 2026 года. С наступлением указанной даты у собственников гаражей могут возникнуть проблемы с их оформлением в административном порядке, а также отпадут основания для безвозмездного приобретения земли в частную собственность.
Поэтому настоятельно рекомендуем не затягивать с оформлением и уже сейчас начинать собирать документы для успешного прохождения гаражной амнистии.
Какие условия для оформления собственности по гаражной амнистии
Требований для легализации гаража в рамках амнистии не много, поэтому именно с их изучения и нужно начать разбираться в этом вопросе.
В соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлены следующие обязательные требования к оформляемым по амнистии гаражным боксам:
2) Строительство гаража завершено до 30 декабря 2004 года (до принятия действующего Градостроительного кодекса РФ).
3) Отсутствует официальное признание гаража самовольной постройкой (по решению суда или местных властей).
В качестве дополнительных ограничений установлено, что по гаражной амнистии нельзя оформить гаражные боксы, которые:
2. предназначены для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
3. находятся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
Когда можно оформить гараж в рамках амнистии
- Гаражный кооператив, в котором вы состояли, уже прекратил существование.
- Гаражные боксы блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо являются отдельно стоящими объектами капитального строительства. В такой ситуации вы можете оформить собственный бокс самостоятельно – без привлечения других членов вашего кооператива.
- Продавец гаража умер, или его местонахождение неизвестно. Для оформления достаточно принести правоустанавливающие документы, которые подтверждают непрерывный переход права собственности на гаражный бокс (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
Какие документы необходимы для гаражной амнистии
Перед подачей заявления внимательно проверьте ВСЕ имеющиеся у вас документы, которые могут касаться используемого гаража. Даже незначительные на первый взгляд справки, решения кооператива или технические описания могут стать основанием для регистрации права собственности.
Пакет документов необходимых для оформления гаражного бокса зависит от способа выделения земли под его использование:
– Земля кооператива. Когда земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В каждом из случаев необходимо, прежде всего, предоставить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у гражданина (кооператива) права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
Если таких документов нет, то в качестве доказательства можно также приложить:
– документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.
– решение общего собрания членов гаражного кооператива о выделении гражданину гаража и/или земельного участка, либо иной документ, закрепляющий такое распределение, и/или документ от гаражного кооператива, удостоверяющий внесение гражданином пая (паевого взноса), в том числе без отметки о полной выплате, и/или подтверждающий строительство гаража данным кооперативом или этим гражданином.
– выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Действие гаражной амнистии распространяется и на лиц, переставших быть членами гаражного кооператива, в том числе в результате его ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в связи с прекращением деятельности. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка следует указать на ликвидацию гаражного кооператива либо его исключение из ЕГРЮЛ по причине прекращения деятельности юридического лица.
1.Схему расположения земельного участка, оформляемого по гаражной амнистии;
2. Технический план указанного гаража (в случае, если ранее государственный кадастровый учет указанного гаража не был осуществлен).
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя;
4. Свидетельство о праве на наследство, если вы приобрели гаражный бокс в составе наследственного имущества (даже если он напрямую не фигурирует в свидетельстве о наследстве) либо иные документы, подтверждающие приобретение гаражного бокса (расписки, договоры купли-продажи и т.д.)
Как оформить бокс по гаражной амнистии
Для оформления земельного участка под гаражом необходимо заказать у кадастрового инженера схему его расположения, а после с пакетом документов обратиться в уполномоченный орган власти: в муниципалитет – если земля находится в муниципальной или неразграниченной госсобственности; в региональные органы власти – при нахождении участка в собственности субъекта РФ; либо в территориальное управление Росимущества – если земля относится к федеральной собственности.
Через 30 дней после подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (со всеми необходимыми документами) вы получите соответствующее решение от уполномоченного органа.
Если Вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.
Отказ в предварительном согласовании или предоставлении земельного участка будет являться незаконным даже если в градостроительном регламенте отсутствует территориальная зона вида разрешенного использования, предусматривающего размещение гаражей, а также если будет установлен факт предоставления запрашиваемого земельного участка гаражному кооперативу.
На основании положительного решения Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка.
После получения готовых межевого от кадастрового инженера необходимо подать документ в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Подача возможна через МФЦ, электронно через сайт Росреестра или портал Госуслуг, либо через кадастрового инженера при наличии соответствующей договоренности.
По итогам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку оформляемого Вами земельного участка на кадастровый учет.
Теперь у вас на руках все необходимые документы для окончательного оформления права собственности как на сам гараж, так и на земельный участок под ним.Предоставленных документов достаточно для окончательного оформления права собственности как на гараж, так и на земельный участок под ним – вам необходимо подать полный пакет документов в местную администрацию для принятия решения о бесплатной передаче земли в собственность в соответствии с положениями «гаражной амнистии».
После завершения регистрационных процедур вы получите выписки из ЕГРН, которые будут являться официальным подтверждением вашего права собственности как на гараж, так и на земельный участок под ним.
Когда можно оформить земельный участок под некапитальным гаражом
Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено.
